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不動産売却の種類には
どんなものがあるの？

\ 不動産には4つの売り方があります！！ /

不動産売却には「仲介による売却」「買取による売却」「買取保証仲介」「リースバック」の4つの売却方法が存在します。

主に用いられるのは不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探す「仲介による売却」、もしくは不動産会社が買い取りを行う「買取による売却」です。それぞれの売却方法には、それぞれのメリット・デメリットがあるため、まずは自身にどの売却方法が合っているのかを考えてみてください。
もしも、自分にどの売却方法が合うのかわからない場合は、当社にご相談ください。お客様の希望を伺い、最も適した方法をご提案いたします。

仲介による売却不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探す

メリット

少しでも高く売れる可能性が広がる。

デメリット

いつ売却できるが予測が難しい。
買取による売却不動産会社が買取り

メリット

短期間で売却できる。

デメリット

仲介売却より価格が低くなる場合が多い。
買取保証仲介仲介を依頼して、一定期間で売らなければ
不動産会社が買取り

メリット

期間を決めて売却できるため、
買替えの際など、予定が立てやすい。

デメリット

買取りになった場合、仲介で売却するより
価格が低くなる場合が多い。
リースバック売却した後もそのまま賃貸で住める

メリット

売却した後も住み続けられる。

デメリット

仲介売却より価格が低くなる場合が多い。

売れるまでどれくらいかかる？

自宅の売却期間（売り出しから成約まで）は、平均的に3～6カ月程と言われています。平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただし、場合によっては1年、2年と長い期間を要する事例もあります。
物件の種類によっても売却期間は多少異なります。戸建てよりもマンションの方が早く売れる傾向にあります。また、築年数やエリアによっても売れやすさは変わるので注意が必要です。古い物件や人気のないエリアだと、売れるまでに1年程度かかるケースもあります。
「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

不動産売却の流れ

STEP01

売却のご相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
STEP02

物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
STEP03

売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
STEP04

売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
STEP05

売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
STEP06

残代金の授受・物件引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

どのくらいの価格で売れる？

家の売却相場を左右する要素は数多くありますが、その中でも影響力が大きいのは築年数です。
基本的に、家の売却相場は築年が古くなるほど下がります。
その他にも土地面積やエリア(立地)、リフォームの有無などによっても価格は変わりますので、正確な査定額を知りたい場合は不動産会社に問い合わせて調べてもらいましょう。
「札幌相続・不動産買取.com」では、周辺の売却事例などを調べ、戸建て査定シミュレーションすることができます。相談や見積り、物件調査も無料で行っているのでお気軽にご相談ください。

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